Весной текущего года произошли серьезные изменения в законодательстве о недвижимости, которые коснутся практически каждого вологжанина. О самых актуальных из них расскажет руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.
Вопрос: какие принципиально важные изменения произошли в сфере оборота земельных участков?
- С 01 марта 2025 года вологжане не смогут провести сделки с земельными участками без проведения межевания. Это касается таких видов сделок как продажа, дарения, залог, аренда.
Кроме того, с 01.03.2025 нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке без установленных границ.
Таким образом, для совершения сделки с земельным участком, а также осуществления кадастрового учета или регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства обязательным является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, если ранее местоположение границ земельного участка установлено не было, сведения о границах не внесены в ЕГРН.
Проведение таких работ является обязательным и в том случае, когда здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены на земельном участке, находящемся в государственной (федеральной, областной либо неразграниченной) или муниципальной собственности.
Исключение составляют только линейные объекты и прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Вопрос: Как понять проводилось ли межевание и внесены ли точные границы земельного участка в ЕГРН?
- проверить информацию о том, установлены ли границы земельного участка можно путем заказа выписки из ЕГРН через любой офис МФЦ, на сайте Госуслуг. Если межевание земельного участка не проведено, то в выписке из ЕГРН, в графе «Особые отметки» будет фраза «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Если границы есть – будет заполнен раздел с планом земельного участка с координатами точек границ.
Информацию о границах земельного участка также можно проверить на публичной кадастровой карте на платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK). При проверке земельного участка с установленными границами по результатам поиска будет контур земельного участка. Это свидетельствует о том, что координаты у участка есть. Если же границы земельного участка не установлены контур участка на карте не виден, есть фраза «без координат границ».
Вопрос: Требуется ли проведение кадастровых работ при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости?
- Если до 1 марта 2025 года для внесения данных в ЕГРН достаточно было документа, подтверждающего права на объект, то с вступлением в силу нового закона необходимо будет предоставлять межевой или технический планы.
Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана.
Обращаю внимание, что межевой или технический план, необходимые для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, должны быть подготовлены в связи с созданием или образованием соответствующего объекта.
Не представление указанных документов является основанием для принятия решения об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Вопрос: какие изменения произошли в сфере долевого участия в строительстве жилья?
- Регистрация первичного права собственности участников долевого строительства жилья теперь в зоне ответственности застройщиков.
Если раньше, при покупке квартиры по договору долевого участия, после принятия объекта дольщик должен был зарегистрировать на себя право собственности, то теперь это стало обязанностью застройщика.
С учетом изменения законодательства застройщик не позднее 30 рабочих дней с момента передачи объекта долевого строительства и подписания акта приемки должен подать заявление в электронной форме на регистрацию права собственности участника долевого строительства в Управление Росреестра.
Вопрос: нужно ли оформлять застройщику доверенность на проведение указанных регистрационных действий от участника долевого строительства?
- застройщик осуществляет указанные действия без оформления доверенности, в силу закона.
В заявлении о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства застройщик указывает сведения об участнике долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве и передаточным актом. После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из ЕГРН в подтверждение зарегистрированного права.